El Gobierno ha aprobado el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, el marco que financiará las ayudas a la rehabilitación de los próximos cinco años. La cifra clave ya es oficial: hasta 20.500 € por vivienda en rehabilitación energética, con la sustitución de ventanas citada expresamente entre las actuaciones subvencionables. Ahora bien: en Cataluña todavía no se ha publicado ninguna convocatoria de rehabilitación, y quien tenga el expediente preparado cuando se abran saldrá ganando. En esta guía te explicamos qué incluye el plan, los tramos de ayuda, los requisitos técnicos y qué puedes hacer desde hoy en Girona.
¿Qué es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030?
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 es el nuevo programa estatal de ayudas a la vivienda, aprobado por el Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, y en vigor desde el 24 de abril de 2026. Está dotado con 7.000 millones de euros — el 60% a cargo del Estado y el 40% de las comunidades autónomas — y aproximadamente un 30% de la dotación, unos 2.100 millones, se destinará a rehabilitación.
El plan fija las reglas del juego, pero las ayudas no se piden directamente a Madrid: se ejecutan a través de las comunidades autónomas, que firman convenios bilaterales con el Estado y publican sus propias convocatorias. Para un vecino de Girona, la puerta de entrada será la convocatoria de la Generalitat. Toda la información oficial del plan está en la web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
¿Cuánto dinero dan? Los tramos de la rehabilitación energética
La línea de rehabilitación energética subvenciona un porcentaje del coste de la obra según el ahorro de energía primaria no renovable (EPNR) conseguido: hasta el 65% del coste, con un máximo de 13.000 € por vivienda, cuando el ahorro es del 45% al 60%, y hasta el 80% del coste, con un máximo de 20.500 €, cuando supera el 60%. Para los hogares vulnerables, la ayuda puede llegar al 100% del coste.
| Ahorro EPNR acreditado | % del coste subvencionado | Máximo por vivienda |
|---|---|---|
| Del 30% al 45% (tramo básico) | Pendiente de publicar | Se concretará en las convocatorias autonómicas |
| Del 45% al 60% | Hasta el 65% | 13.000 € |
| Más del 60% | Hasta el 80% (hogares vulnerables: hasta el 100%) | 20.500 € |
Un apunte de honestidad: el plan prevé un tramo básico para ahorros de entre el 30% y el 45%, pero su cuantía exacta aún no está publicada — la concretarán las convocatorias autonómicas. Actualizaremos esta tabla cuando la convocatoria catalana fije los importes definitivos. La lógica general, eso sí, ya está clara: cuanto mayor es el ahorro de energía acreditado, más alto es el porcentaje subvencionado y el tope por vivienda.
¿El cambio de ventanas entra? Sí, y está citado expresamente
Sí: el Real Decreto 326/2026 cita expresamente la sustitución de ventanas por otras más eficientes entre las actuaciones de mejora de la envolvente térmica subvencionables. Cambiar los cerramientos es una de las actuaciones más directas para reducir la demanda energética de una vivienda, y el nuevo plan lo reconoce negro sobre blanco.
Ahora bien, el porcentaje de ayuda no depende de la actuación concreta, sino del ahorro total de energía primaria no renovable que acredite la obra. Un cambio de ventanas con valores de aislamiento Uw bajos — como los de las ventanas de PVC que suministramos e instalamos — aporta una parte importante de ese ahorro; para alcanzar los tramos altos (del 45% al 60%, o más del 60%), suele combinarse con el aislamiento de la fachada o la cubierta y con la mejora de la climatización. Por eso, si tu objetivo es el tramo alto, plantea la obra con visión de conjunto desde el principio.
No solo eficiencia: las otras líneas del plan
Además de la rehabilitación energética, el plan financia la rehabilitación estructural con hasta 8.000 € por vivienda, las obras de accesibilidad con hasta 13.000 €, y prevé hasta 30.000 € adicionales para actuaciones en cascos históricos. Combinando líneas, el máximo se acerca a los 50.000 € por vivienda.
- Rehabilitación estructural: hasta 8.000 € por vivienda.
- Accesibilidad: hasta 13.000 € por vivienda.
- Cascos históricos: hasta 30.000 € adicionales para actuaciones en estos ámbitos.
Para muchas casas antiguas de las comarcas de Girona — cascos antiguos de la Garrotxa, el Empordà o el Gironès —, la combinación de líneas puede cambiar por completo los números de una reforma que lleva años aplazándose.
Requisitos técnicos: certificado energético doble y Libro del Edificio
Para cobrar las ayudas de eficiencia energética hace falta un certificado de eficiencia energética (CEE) antes de la obra y otro después, ambos emitidos por un técnico certificador independiente: la comparación entre los dos es lo que acredita el ahorro conseguido. En las actuaciones a escala de edificio se pide, además, el Libro del Edificio Existente (LEEx).
El CEE inicial se puede encargar desde hoy y es la línea de salida del expediente: fija el punto de partida con el que se comparará el resultado final. También necesitarás un presupuesto desglosado por partidas que identifique claramente cada actuación — el documento que nosotros te preparamos cuando el proyecto incluye el cambio de ventanas.
¿Cuándo abrirá la convocatoria en Cataluña? Calendario y estado
En Cataluña, las convocatorias del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 todavía no se han publicado. Para 2026, el Real Decreto 326/2026 prevé transferir los fondos por resolución, antes del convenio plurianual, y el Ministerio anunció el 28 de agosto de 2026 que ya los había transferido a las comunidades autónomas. Cataluña tiene asignados 1.015 millones de euros hasta 2030: 609 del Estado y 406 de la Generalitat. El 22 de septiembre de 2026 el Govern aprobó el Programa Regenera, pero las convocatorias de ayudas aún deben publicarse.
| Hito | Fecha | Estado |
|---|---|---|
| Aprobación del Real Decreto 326/2026 | 22 de abril de 2026 | Hecho (publicado en el BOE) |
| Entrada en vigor del plan | 24 de abril de 2026 | Hecho |
| Conferencia Sectorial de Vivienda: reparto de fondos | 21 de mayo de 2026 | Hecho — 609 M€ del Estado para Cataluña hasta 2030 (116 M€ en 2026) |
| Transferencia de los fondos de 2026 a las comunidades | 28 de agosto de 2026 | Hecho, por resolución y antes del convenio |
| Convenio plurianual Estado-Generalitat | Sin fecha | No publicado en el BOE |
| Programa Regenera (Generalitat) | 22 de septiembre de 2026 | Aprobado, sin convocatorias |
| Convocatoria catalana de ayudas a la rehabilitación | Sin fecha | Pendiente a 24/09/2026 |
| Cuantías definitivas para Cataluña (incluido el tramo básico) | Con la convocatoria | Pendiente |
Este calendario es orientativo y depende de la negociación entre administraciones. El Col·legi de l'Arquitectura Tècnica de Barcelona (Cateb) hace un seguimiento técnico detallado del despliegue. Lo que sí sabemos por experiencia: la documentación previa será el cuello de botella.
Qué puedes hacer ya en Girona para no llegar tarde
El mejor movimiento mientras la convocatoria no se abre es dejar el expediente a punto: encargar el certificado energético inicial, tener el presupuesto desglosado por partidas y, si la actuación es de edificio, poner en marcha el Libro del Edificio Existente. Son los documentos que más tardan, y las convocatorias de rehabilitación suelen favorecer a quien llega primero con el expediente completo.
- CEE inicial: lo emite un técnico certificador independiente y fija la línea de base del ahorro. Se puede encargar desde ya.
- Presupuesto desglosado por partidas: ventanas, vidrios e instalación identificados por separado, con los valores Uw de cada elemento. Te lo preparamos nosotros.
- LEEx, si sois comunidad de vecinos: es el documento técnico que exigen las actuaciones a escala de edificio.
Mientras tanto, no dejes escapar las vías ya activas:
- Deducción del IRPF del 20% o el 40% por obras en la vivienda pagadas hasta el 31 de diciembre de 2026, o del 60% por obras en el edificio hasta el 31 de diciembre de 2027: te lo explicamos paso a paso en la guía de la deducción del IRPF por cambiar ventanas.
- Sistema CAE (certificados de ahorro energético), sin convocatoria, para obras empezadas a partir del 26 de enero de 2023 y con tres años para registrarlo: encontrarás el detalle en la guía de los CAE para ventanas.
- Ayudas para municipios rurales: la convocatoria de 2026 cerró el 10 de septiembre, y la Generalitat prevé abrir otras, todavía sin fecha. Consulta cómo funcionaba en la guía de las ayudas de rehabilitación en municipios rurales de Girona.
Un apunte fiscal para planificar bien: la parte del coste que te cubra una subvención pública no forma parte de la base de la deducción del IRPF — solo deduces lo que sale de tu bolsillo.
Cómo te lo ponemos fácil desde Finestres Girona
En Finestres Girona suministramos e instalamos ventanas de PVC y aluminio en Girona y comarcas, y te dejamos a punto la parte técnica del expediente. No tramitamos subvenciones — la solicitud la presenta la persona interesada y el CEE lo emite siempre un técnico certificador independiente —, pero nos ocupamos de que la documentación técnica no te frene cuando se abra la convocatoria.
- Presupuesto y factura desglosados por partidas, con cada actuación identificada tal como piden las convocatorias de ayudas.
- Valores Uw documentados de cada ventana y puerta: el dato técnico que alimenta el cálculo del ahorro energético.
- Orientación sobre el proceso: te explicamos cuándo encargar cada certificado y cómo encajar el cambio de ventanas dentro de una actuación más amplia.
Aviso de transparencia
Los porcentajes e importes definitivos para Cataluña los fijará la convocatoria de la Generalitat, aún no publicada, y el tramo básico (ahorro del 30% al 45%) no tiene cuantía oficial. Revisaremos y actualizaremos este artículo cuando salga la convocatoria catalana.
Esto es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal: confirma cada caso en las fuentes oficiales (BOE, Ministerio de Vivienda, Generalitat) o con tu técnico.