El Govern ha aprovat el nou Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030, el marc que finançarà les ajudes a la rehabilitació dels pròxims cinc anys. La xifra clau ja és oficial: fins a 20.500 € per habitatge en rehabilitació energètica, amb la substitució de finestres citada expressament entre les actuacions subvencionables. Ara bé: a Catalunya encara no s'ha publicat cap convocatòria de rehabilitació, i qui tingui l'expedient preparat quan s'obrin sortirà guanyant. En aquesta guia t'expliquem què inclou el pla, els trams d'ajut, els requisits tècnics i què pots fer des d'avui a Girona.
Què és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030?
El Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030 és el nou programa estatal d'ajuts a l'habitatge, aprovat pel Reial decret 326/2026, de 22 d'abril, i en vigor des del 24 d'abril de 2026. Està dotat amb 7.000 milions d'euros — el 60% a càrrec de l'Estat i el 40% de les comunitats autònomes — i aproximadament un 30% de la dotació, uns 2.100 milions, es destinarà a rehabilitació.
El pla fixa les regles del joc, però els ajuts no es demanen directament a Madrid: s'executen a través de les comunitats autònomes, que signen convenis bilaterals amb l'Estat i publiquen les seves pròpies convocatòries. Per a un veí de Girona, la porta d'entrada serà la convocatòria de la Generalitat. Tota la informació oficial del pla és al web del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana.
Quants diners donen? Els trams de la rehabilitació energètica
La línia de rehabilitació energètica subvenciona un percentatge del cost de l'obra segons l'estalvi d'energia primària no renovable (EPNR) aconseguit: fins al 65% del cost, amb un màxim de 13.000 € per habitatge, quan l'estalvi és del 45% al 60%, i fins al 80% del cost, amb un màxim de 20.500 €, quan supera el 60%. Per a les llars vulnerables, l'ajut pot arribar al 100% del cost.
| Estalvi EPNR acreditat | % del cost subvencionat | Màxim per habitatge |
|---|---|---|
| Del 30% al 45% (tram bàsic) | Pendent de publicar | Es concretarà a les convocatòries autonòmiques |
| Del 45% al 60% | Fins al 65% | 13.000 € |
| Més del 60% | Fins al 80% (llars vulnerables: fins al 100%) | 20.500 € |
Un apunt d'honestedat: el pla preveu un tram bàsic per a estalvis d'entre el 30% i el 45%, però la seva quantia exacta encara no s'ha publicat — la concretaran les convocatòries autonòmiques. Actualitzarem aquesta taula quan la convocatòria catalana fixi els imports definitius. La lògica general, això sí, ja és clara: com més gran és l'estalvi d'energia acreditat, més alt és el percentatge subvencionat i el topall per habitatge.
El canvi de finestres hi entra? Sí, i està citat expressament
Sí: el Reial decret 326/2026 cita expressament la substitució de finestres per altres de més eficients entre les actuacions de millora de l'envolupant tèrmica subvencionables. Canviar els tancaments és una de les actuacions més directes per reduir la demanda energètica d'un habitatge, i el nou pla ho reconeix negre sobre blanc.
Ara bé, el percentatge d'ajut no depèn de l'actuació concreta, sinó de l'estalvi total d'energia primària no renovable que acrediti l'obra. Un canvi de finestres amb valors d'aïllament Uw baixos — com els de les finestres de PVC que subministrem i instal·lem — aporta una part important d'aquest estalvi; per assolir els trams alts (del 45% al 60%, o més del 60%), sovint es combina amb l'aïllament de la façana o la coberta i amb la millora de la climatització. Per això, si el teu objectiu és el tram alt, planteja l'obra amb visió de conjunt des del principi.
No només eficiència: les altres línies del pla
A banda de la rehabilitació energètica, el pla finança la rehabilitació estructural amb fins a 8.000 € per habitatge, les obres d'accessibilitat amb fins a 13.000 €, i preveu fins a 30.000 € addicionals per a actuacions en nuclis antics i conjunts històrics. Combinant línies, el màxim s'acosta als 50.000 € per habitatge.
- Rehabilitació estructural: fins a 8.000 € per habitatge.
- Accessibilitat: fins a 13.000 € per habitatge.
- Nuclis antics i conjunts històrics: fins a 30.000 € addicionals per a actuacions en aquests àmbits.
Per a moltes cases velles de les comarques gironines — nuclis antics de la Garrotxa, l'Empordà o el Gironès —, la combinació de línies pot canviar del tot els números d'una reforma que fa anys que s'ajorna.
Requisits tècnics: certificat energètic doble i Llibre de l'Edifici
Per cobrar els ajuts d'eficiència energètica cal un certificat d'eficiència energètica (CEE) abans de l'obra i un altre després, tots dos emesos per un tècnic certificador independent: la comparació entre els dos és el que acredita l'estalvi aconseguit. En les actuacions a escala d'edifici es demana, a més, el Llibre de l'Edifici Existent (LEEx).
El CEE inicial no cal esperar-lo: es pot encarregar des d'avui i és la línia de sortida de tot l'expedient, perquè fixa el punt de partida amb què es compararà el resultat final. També necessitaràs un pressupost desglossat per partides que identifiqui clarament cada actuació — el document que nosaltres et preparem quan el projecte inclou el canvi de finestres.
Quan obrirà la convocatòria a Catalunya? Calendari i estat
A Catalunya, les convocatòries del Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030 encara no s'han publicat. Per al 2026, el Reial decret 326/2026 preveu transferir els fons per resolució, abans del conveni plurianual, i el Ministeri va anunciar el 28 d'agost de 2026 que ja els havia transferit a les comunitats autònomes. Catalunya hi té assignats 1.015 milions d'euros fins al 2030: 609 de l'Estat i 406 de la Generalitat. El 22 de setembre de 2026 el Govern va aprovar el Programa Regenera, però les convocatòries d'ajuts encara s'han de publicar.
| Fita | Data | Estat |
|---|---|---|
| Aprovació del Reial decret 326/2026 | 22 d'abril de 2026 | Fet (publicat al BOE) |
| Entrada en vigor del pla | 24 d'abril de 2026 | Fet |
| Conferència Sectorial d'Habitatge: repartiment de fons | 21 de maig de 2026 | Fet — 609 M€ de l'Estat per a Catalunya fins al 2030 (116 M€ el 2026) |
| Transferència dels fons de 2026 a les comunitats | 28 d'agost de 2026 | Fet, per resolució i abans del conveni |
| Conveni plurianual Estat-Generalitat | Sense data | No publicat al BOE |
| Programa Regenera (Generalitat) | 22 de setembre de 2026 | Aprovat, sense convocatòries |
| Convocatòria catalana d'ajuts a la rehabilitació | Sense data | Pendent a 24/09/2026 |
| Quanties definitives per a Catalunya (inclòs el tram bàsic) | Amb la convocatòria | Pendent |
Aquest calendari és orientatiu i depèn de la negociació entre administracions. El Col·legi de l'Arquitectura Tècnica de Barcelona (Cateb) en fa un seguiment tècnic detallat. El que sí que sabem per experiència: quan s'obri la convocatòria, la documentació prèvia serà el coll d'ampolla.
Què pots fer ara a Girona per no arribar tard
El millor moviment mentre la convocatòria no s'obre és deixar l'expedient a punt: encarregar el certificat energètic inicial, tenir el pressupost desglossat per partides i, si l'actuació és d'edifici, posar en marxa el Llibre de l'Edifici Existent. Són els documents que més triguen, i les convocatòries de rehabilitació acostumen a afavorir qui arriba primer amb l'expedient complet.
- CEE inicial: l'emet un tècnic certificador independent i fixa la línia de base de l'estalvi. Es pot encarregar des d'ara.
- Pressupost desglossat per partides: finestres, vidres i instal·lació identificats per separat, amb els valors Uw de cada element. Te'l preparem nosaltres.
- LEEx, si sou comunitat de veïns: és el document tècnic que exigeixen les actuacions a escala d'edifici.
I mentrestant, no deixis escapar les vies que ja són actives ara mateix:
- Deducció de l'IRPF del 20% o el 40% per obres a l'habitatge pagades fins al 31 de desembre de 2026, o del 60% per obres a l'edifici fins al 31 de desembre de 2027: t'ho expliquem pas a pas a la guia de la deducció de l'IRPF per canviar finestres.
- Sistema CAE (certificats d'estalvi energètic), sense convocatòria, per a obres començades a partir del 26 de gener de 2023 i amb tres anys per registrar-lo: en trobaràs el detall a la guia dels CAE per a finestres.
- Ajuts per a municipis rurals: la convocatòria de 2026 va tancar el 10 de setembre, i la Generalitat preveu obrir-ne de noves, encara sense data. Consulta com funcionava a la guia dels ajuts de rehabilitació en municipis rurals de Girona.
Un apunt fiscal per planificar bé: la part del cost que et cobreixi una subvenció pública no forma part de la base de la deducció de l'IRPF — només dedueixes el que surt de la teva butxaca.
Com t'ho posem fàcil des de Finestres Girona
A Finestres Girona subministrem i instal·lem finestres de PVC i alumini a Girona i comarques, i et deixem a punt la part tècnica de l'expedient. No tramitem subvencions — la sol·licitud la presenta la persona interessada i el CEE l'emet sempre un tècnic certificador independent —, però ens ocupem que la documentació tècnica no et freni quan s'obri la convocatòria.
- Pressupost i factura desglossats per partides, amb cada actuació identificada tal com demanen les convocatòries d'ajuts.
- Valors Uw documentats de cada finestra i porta: la dada tècnica que alimenta el càlcul de l'estalvi energètic.
- Orientació sobre el procés: t'expliquem quan encarregar cada certificat i com encaixar el canvi de finestres dins d'una actuació més àmplia.
Avís de transparència
Els percentatges i imports definitius per a Catalunya els fixarà la convocatòria de la Generalitat, encara no publicada, i el tram bàsic (estalvi del 30% al 45%) no té quantia oficial. Revisarem i actualitzarem aquest article quan surti la convocatòria catalana.
Aquesta és informació general, no assessorament jurídic ni fiscal: confirma cada cas a les fonts oficials (BOE, Ministeri d'Habitatge, Generalitat) o amb el teu tècnic.