Si penses vendre una casa a Girona, al Pirineu o a Andorra, hi ha un detall que els compradors noten a la primera visita encara que no ho diguin: el fred que entra per les finestres. Val la pena mirar-les abans de posar l'anunci, perquè influeixen en el confort, en la factura de calefacció i en la nota del certificat energètic.
Per què les finestres pesen tant en una casa de muntanya
En un habitatge de clima fred, les finestres són el punt més feble de l'envolupant. S'estima que entre un 25 i un 30 % de la calefacció que es gasta en una casa es perd a través seu. Unes finestres velles d'alumini sense trencament de pont tèrmic, o de fusta que ja no tanca bé, deixen escapar la calor i deixen entrar corrents d'aire.
Unes finestres eficients de PVC o d'alumini amb trencament de pont tèrmic (RPT), amb doble vidre amb cambra i gas i un vidre baix emissiu, canvien tres coses que es noten de seguida:
- Confort: desapareix la sensació de paret freda al costat de la finestra i els corrents d'aire.
- Condensacions: el vidre interior és més calent, i l'aigua deixa d'aparèixer als vidres i als marcs cada matí d'hivern. T'ho expliquem a per què surt la condensació i com eliminar-la.
- Factura de calefacció: la casa conserva millor la calor i la calefacció funciona menys hores.
El certificat energètic, al mateix anunci
Per vendre un habitatge és obligatori tenir el certificat d'eficiència energètica, i la seva lletra, de la A a la G, ha de sortir a l'anunci. El tècnic que el fa té en compte l'aïllament de les finestres: com més baixa és la seva transmitància tèrmica (Uw), millor surt la casa. Canviar les finestres és una de les millores que més poden fer pujar la qualificació d'un habitatge antic.
El que valora avui qui compra
El comprador d'avui compara pisos i cases amb la lletra energètica al davant i amb les factures de llum i gas al cap. Una casa amb finestres noves transmet que està cuidada, que no caldrà invertir res més en aquest capítol i que serà barata d'escalfar. A la muntanya, on l'hivern és llarg, aquest argument pesa encara més.
Preparar l'habitatge per a la venda: quines millores compensen
No cal reformar tota la casa. Les millores que solen donar més retorn abans de vendre són:
- Finestres: milloren el confort, el certificat i la imatge de la façana alhora.
- Petites reformes: pintura, aixetes, endolls, portes que freguen… El que un comprador apuntaria com a «cal arreglar-ho».
- Home staging: endreçar, despersonalitzar i il·luminar bé els espais per a les fotos i les visites.
Amb aquestes millores la casa es ven abans i amb menys marge de negociació.
Quant es triga
Si decideixes canviar les finestres abans de vendre, tingues-ho en compte al calendari: cada finestra es fabrica a mida i la fabricació triga al voltant d'un mes des del primer pagament. La instal·lació, en canvi, és ràpida: es fa des de dins i en un habitatge normal es resol en un o dos dies. I recorda que hi ha ajuts i deduccions que redueixen la inversió.